四、简答题:本大题共2小题，每小题7分，共14分。

38.成本法的优、缺点各有哪些?

39.简述资产评估报告的编制步骤。

 

五、计算题:本大题共4小题，每小题10分，共40分。

40.被评估设备购建于2017年，购建成本为100万元，2019 年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息: 2017   年以来该类设备的价格每年上涨5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约10万元;发动机修复后，该设备尚可使用8年。评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染问题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为10%[   (P/A,10%，8)=5.3349 ]。

要求:

(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;

(3)计算该设备的经济性贬值;

(4)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
 

41.永兴公司的一处标准工业厂房，其建筑面积为8000平方米，占地面积0000平方米。该厂房所占的土地于2010年12   月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1500元，土地使用权年限为50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造价为1700元/平方米，经济使用年限为60年。经过调查,   2017年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2700元，土地的还原利率(即折现率)为8%;从   2012年至2017年的建筑业产值价格指数每年环比.上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、 1.1%、 0.8%、 0.9%和   0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80 和80，其相应的修正系数分别为0.8、0.1   和0.1,假定建筑物的残值为零。

要求:评估该厂房于2017年12月I日的评估价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，综合价格指数保留四位小数，并保留计算过程)
 

42.天龙电脑制造公司拟于2018年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权。使用期限为6年，双方约定，由天龙公司每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。天龙公司使用该商标后,每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测:第-   -年销售量为50万台，第二年为55万台，第三年为60万台，第四年为65万台，第五年为60万台，第六年销售量维持在60万台。假设社会无风险报酬率为3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为25%。

要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)
 

43.某企业的相关资料如下:

(1)未来5年预期利润总额分别为:   310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

(2)长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

(3)据查,评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β) 为1.2;

(4)企业所得税税率为25%。

要求:试评估该企业投入资本价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)